Vacaciones en el Mar Báltico: las primeras casas en Olpenica cuestan el doble

Olpenitz. Ese localidad turística de Olpenitz continúa creciendo y tiene una gran demanda entre los compradores. Alrededor del 70 por ciento de las instalaciones planificadas están actualmente en construcción o completadas, según Helma Ferienimmobilien GmbH, que ha estado construyendo y vendiendo la mayor parte del complejo durante años.

El interés ha crecido significativamente desde el comienzo de la pandemia de la corona. “Vendemos más rápido que nunca”, dice Per Barlag Arnholm, socio gerente de Helma Ferienimmobilien GmbH. “Actualmente, hay alrededor de 200 unidades en construcción”. Su plan es que el trabajo en el sitio se complete a fines de 2025.

Vacaciones en el Mar Báltico: 1450 apartamentos en Olpenica

Esto está muy por detrás del cronograma original, que requería la finalización de los trabajos de construcción en el antiguo sitio en alta mar en 2021. “Pero hay una explicación muy simple para esto”, dice Arnholm. Inicialmente, su empresa planeó colocar 1.200 apartamentos en el sitio, pero su número ha aumentado a 1.450.

Por varias razones: “Por un lado, está planificando a la defensiva porque no sabe cómo los clientes percibirán un complejo de este tipo”. “Y luego, por ejemplo, convertir casas unifamiliares en casas bifamiliares aquí y allá”.



Vacaciones en el Báltico: el aumento de los costos de construcción golpea a los compradores

Lo mismo se aplica a los apartamentos. “Nos hemos dado cuenta de que los apartamentos más pequeños se están vendiendo mejor de lo esperado, por lo que hemos planificado más edificios de apartamentos”. Sin mencionar el impacto de la pandemia de la corona y la guerra en Ucrania. Helma todavía puede lidiar con las consecuencias, dice Arnholm. “Compramos todos los materiales por adelantado, los almacenamos en caso de emergencia para que no tengamos más retrasos”.

Sin embargo, esto tiene un impacto en los compradores. “Tuvimos que subir los precios”, dice Arnholm. Los costos de construcción han aumentado demasiado en las últimas semanas y meses. “Eso es un 8-10 por ciento más de casas terminadas”. Arnholm dice que los precios varían según la ubicación dentro del complejo. Al principio de la fase de construcción costaba unos 3.000 euros el metro cuadrado, pero ahora los precios en buenos lugares oscilan entre los 6.000 y los 7.000 euros. “Algún aumento de precio es bastante normal y comercializable, incluso para un proyecto tan grande que se está implementando durante varios años”.

Vacaciones en el Mar Báltico: vale la pena la inversión

El ejemplo actual muestra que la inversión parece valer la pena. Hace unos cuatro años, Arnholm construyó pequeñas casas sobre el agua. Las casas de vacaciones flotantes tienen casi 100 metros cuadrados, dos plantas y una terraza en la azotea. Una vez terminados, cuestan unos buenos 400.000 euros, según Arnholm.

Una de las casas está actualmente a la venta. Los propietarios piden 895.000 euros. “Este desarrollo nos muestra que hicimos todo bien”, dice Arnholm. Cuando se le preguntó si vendió propiedades demasiado baratas en ese momento, respondió negativamente. “Si tienes que vender muchos de esos objetos seguidos, los precios bajan automáticamente”. Ahora una de las casas sigue libre. “Sólo el hecho determina el precio”.

Vacaciones en el mar Báltico: un resort gigante de Helma

Las casas sobre el agua son el orgullo de Arnholm. “Luchamos por una decisión especial sobre los objetos en la corte. Fuimos los primeros en poder vender una entrada en el registro de la propiedad”. Esto es importante para que los propietarios puedan reclamar los costos a efectos fiscales. Helma construyó 60 instalaciones de este tipo.

Helma Ferienimmobilien GmbH ha estado transformando la antigua base naval en un gran centro turístico durante muchos años. El volumen de inversiones rondará los 450 millones de euros. La empresa compró parte del proyecto en 2011 debido a la quiebra de un antiguo cliente. En 2013, el resto fueron comprados. La empresa con sede en Berlín es una filial en un 95 % de Helma Eigenheimbau AG de Lehrte, y la propia Arnholm posee el cinco por ciento.No todo lo que aparece en el sitio es propiedad de Helma. En la parte norte del complejo, también se vendieron terrenos a otros inversores.

Vacaciones en el Mar Báltico: Fewotel está en los planes

Arnholm y su equipo están actualmente planificando Fewotel. Se suponía que la instalación se construiría en 2019. Siempre ha habido retrasos. El trabajo de construcción está programado para comenzar este otoño. Se crearán unas 140 habitaciones. Según Arnholm, el Fewotel funciona como un hotel normal para huéspedes. “Pero consiste en apartamentos de vacaciones que se venden a diferentes compradores en propiedad fraccionada”. Novasol operará el Fewotel, que tendrá una terraza pero no un centro de bienestar. “Estamos planeando una piscina infantil al aire libre para los niños”.

Además, en un futuro próximo se construirá un edificio de 300 metros en el terraplén del puerto. En la planta baja se proyectan locales para gastronomía y retail. También está previsto un gran patio de comidas. “Hay mucho interés en el espacio comercial”, dice Arnholm.

Atractivo Olpenitz debería atraer invitados

Sin embargo, quiere asegurarse de que se resuelva la combinación correcta, por lo que aún no se han tomado decisiones sobre la venta de parcelas comerciales individuales. “Necesitamos una heladería al igual que necesitamos un bar de vinos. Es importante que sea diverso”. Son estas áreas las que finalmente determinan el atractivo del resort. “Los huéspedes solo regresan a Olpenitz si sienten que están siendo atendidos”.

En general, Arnholm desea mejorar la relación del resort con la ciudad de Kappeln. “El complejo pertenece a Kappeln y finalmente tenemos que tener en cuenta este hecho”. Su objetivo es que algún día la gente de Olpenitz no solo vaya a Kappeln a comprar y pasear, sino viceversa.


Conflicto entre ciudad y balneario

“Quiero que Olpenitz finalmente sea aceptado por la gente de Kappeln y tal vez vaya a un restaurante o dé un paseo por aquí. Solo cuando logremos esto terminaremos nuestro trabajo aquí”. Por eso acaba de reunirse con Joachim Stoll, el nuevo alcalde. “Finalmente tenemos que empezar a hablar de nuevo y buscar soluciones juntos”.

El alcalde también. “Ha habido silencio durante demasiado tiempo, especialmente en los últimos dos años”, dice. Y señala que los problemas solo se pueden resolver juntos. Es importante que todos los involucrados finalmente entiendan: “Muchas personas de Kappeln no querían un resort así.

Nuevo concepto de tráfico en Kappeln

Pero ahora hay un centro turístico en el Mar Báltico, y juntos debemos tratar de aprovecharlo al máximo”. La primera conversación debe ser el punto de partida para resolver las preguntas abiertas. Esto también incluye la discusión sobre la implementación del contrato urbanístico, donde todavía hay diferentes opiniones aquí y allá.

Pero mucho más importante, finalmente, es adaptar los planes de Kappeln al creciente número de visitantes. “La administración no pensó lo suficiente en el futuro. Kappeln debería haber crecido junto con el spa durante mucho tiempo”. Ahora es el momento de volver a iniciar los procesos. Según Stoll, esto incluye un concepto de movimiento adaptado.

Vacaciones en el mar Báltico: Olpenitz y Kappeln cada vez más cerca

“Los nuevos espacios de estacionamiento no son suficientes, debemos pensar de manera más integral”. Esto incluye, entre otras cosas, el transporte público local, así como la planificación de nuevas estaciones de carga para dispositivos electrónicos. “La creación de viviendas asequibles también es muy importante”. La primera reunión debe ser seguida por otras para que se pueda desarrollar un nuevo concepto. “Estoy convencido de que si hacemos todo bien, todos se beneficiarán”.

Actualizado: mar., 05/03/2022, 05:58

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