Tiny houses : maisons du futur ou châteaux en l’air ?

Fenêtres panoramiques surplombant les lacs de montagne, galeries stylisées comme des grottes douillettes et espaces de rangement astucieux sous les escaliers : n’importe qui sur Instagram doit avoir parcouru les photos des petites maisons. Mais leur empreinte écologique est-elle vraiment si faible ? Les petites maisons peuvent-elles être la maison du futur – et quand une petite maison devient-elle un gros problème ?

Les petites maisons ont tendance à coûter plus cher au mètre carré que les maisons ordinaires. Cela ne les rend pas tout à fait attrayants comme investissement. Mais de nombreux amateurs de petites maisons emménagent dans de petites maisons principalement pour des raisons de durabilité. Cependant, dans certains cas, ce plan peut ne pas fonctionner car petit n’est pas synonyme de petit.

Courte durée de vie sur roues

Il existe trois types de mini-maisons : les mobiles sur roues, les semi-mobiles pouvant être transportées sur un camion spécial et les immobiliers classiques.

On estime que les petits camping-cars ne peuvent être utilisés que pendant 30 à 50 ans. Cela dépend de la fréquence à laquelle ils sont utilisés, des conditions météorologiques auxquelles ils sont exposés, du type de construction, de la qualité des matériaux de construction utilisés et de la fréquence à laquelle ils utilisent réellement la remorque. Dans une maison classique, après 20-30 ans, il y a généralement quelques travaux sur le toit et les fenêtres ; pour les mini-maisons mobiles, la vie touche parfois à sa fin.

Les mini-maisons sont-elles durables ?
Les petites maisons ont souvent l’air chic et confortable sur Instagram & Co., mais surtout si elles sont destinées à être quelque part dans la nature, elles ne sont pas nécessairement écologiques. (Photo : domaine public CC0 / Unsplash – Jed Owen)

Cependant, ce n’est pas seulement problématique si la petite maison devient une maison de retraite, mais aussi pour notre environnement. Après tout, une durée de vie plus courte est généralement associée à des émissions de CO2 plus élevées.

Que faire des eaux usées ?

Les petites maisons ont longtemps trouvé refuge aux États-Unis. Le fait qu’ils ne soient pas souvent trouvés en Allemagne est principalement dû à la législation allemande en matière de construction. Parce que les codes du bâtiment et les procédures d’approbation complexes rendent difficile pour les amoureux des petites maisons de ce pays d’emménager dans leur propre petite maison.

Comme toute autre maison, la Tiny House a également besoin d’être équipée, c’est-à-dire relié à l’électricité, l’eau, la route et les égouts. Parce que les mobil-homes élégants au milieu d’une nature intacte ne sont pas du tout durables. “En règle générale, il n’est pas juridiquement possible de placer une telle maison de manière permanente dans la nature”, explique l’expert Marvin Nöller. L’ingénieur en environnement est co-fondateur de l’Alternative Housing Research Group.

Il y a de la place pour la plus petite hutte

Les Tiny Houses ont un avantage indéniable : elles conviennent également aux petites parcelles de terrain. “Il existe des mini-maisons respectueuses de l’environnement : de petites formes de vie qui sont utilisées là où il y a encore de la place, mais une maison ordinaire ne tient pas, par exemple, sur des murs coupe-feu.”

De cette façon, une petite maison pourrait se blottir contre le mur extérieur d’une maison existante et utiliser l’électricité et la plomberie de la maison existante avec quelques mesures structurelles. “Bien sûr, ce serait idéal si plusieurs petites unités résidentielles étaient empilées les unes sur les autres.” De cette façon, l’espace limité dans les zones métropolitaines sera utilisé de manière judicieuse et durable.

Les petites maisons peuvent fermer les terrains vacants
Les petites maisons peuvent avoir du sens pour utiliser l’espace dans les villes qui n’est pas suffisant pour les maisons “ordinaires” – comme ici en Norvège. (Photo : CC0 Public Domain / Unsplash – Mathilde Roe)

repenser socialement

De petites maisons supplémentaires dans les vides des villes peuvent théoriquement aussi faire une grande différence sur le plan social. “Par exemple, les parents qui souhaitent réduire la taille d’un appartement après le départ des enfants peuvent emménager dans une petite maison et ainsi libérer leur plus grand appartement ou leur maison pour une famille avec plus de personnes et plus d’espace”, explique Nöller.

Dans ce scénario, le couple pourrait construire une petite maison dans son propre jardin et laisser la grande maison aux familles de leurs enfants. Ce concept peut aussi créer une nouvelle cohésion entre les personnes. “Les petites maisons sont particulièrement résilientes lorsqu’elles vont de pair avec le partage et l’économie du partage”, déclare Nöller, expliquant les résultats de son étude. Tous les résidents d’une petite maison n’ont pas besoin de leur propre perceuse. Les machines à laver et les outils de jardinage peuvent simplement être partagés dans de minuscules immeubles d’habitation, ce qui permet également d’économiser des ressources.

Le minimalisme est un concept pour des personnes spéciales

Ceux qui optent pour une mini-maison ne recherchent généralement pas seulement une vie qui a l’air bien sous le filtre Instagram. Déménager dans une petite maison est souvent associé au désir de mener une vie plus consciente. “Vous devez également vous rétrécir, vous devez le savoir à l’avance”, déclare Nöller. “Avant d’entrer dans une petite maison, vous devez faire le tri, car vous ne pouvez emporter que les choses les plus nécessaires.”

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Sans ménage, la Tiny House devient vite exigüe : en moyenne, chaque Allemand possède 10 000 choses dans son foyer et les distribue en moyenne sur 47,4 mètres carrés par personne. D’autre part, une petite maison offre de dix à 55 mètres carrés de surface habitable, tandis que les grandes maisons comptent généralement plusieurs personnes. Il n’y a pas beaucoup de place ici pour les bric-à-brac inutilisés, même si l’aménagement intérieur des mini-maisons offre souvent des rangements très bien pensés. Si à un moment donné vous souhaitez avoir plus d’espace, plus de choses ou plus de colocataires, vous devrez inévitablement chercher plus d’espace de vie.

Surface : Les petites maisons ne sont souvent pas éconergétiques.

Les petites maisons ont un rapport surface/volume beaucoup plus important que les grandes maisons. « En été, une surface de bâtiment relativement importante est exposée à une grande quantité de chaleur et se réchauffe en conséquence. En hiver, la maison, au contraire, perd plus facilement de la chaleur », explique Nöller, l’un des inconvénients des petites maisons. C’est pourquoi une isolation de haute qualité est au cœur d’une petite maison écologique.

Petite maison mobile
Les mini-homes mobiles, en particulier, n’ont souvent pas un bon bilan énergétique en raison de parois minces. (Photo: CC0 Public Domain / Unsplash – Darrien Staton)

Cependant, comme les mini-homes mobiles ne peuvent mesurer que 2,55 mètres de large et peser 3,5 tonnes, ils sont souvent mal isolés. Mobile Tiny House a souvent une épaisseur de paroi de seulement 10 centimètres. Ainsi, en termes d’énergie, une Tiny House est plus proche d’un camping de luxe que d’une maison (passive) à part entière. “Ainsi, les options de location ne sont pas pratiques pour de nombreuses raisons”, résume Nöller.

Mais même dans les maisons semi-mobiles, des problèmes d’isolation peuvent survenir : dans les maisons classiques modernes, les murs sont conçus pour qu’ils « respirent » et la vapeur d’eau puisse être évacuée vers l’extérieur à travers les murs. Ce n’est souvent pas possible avec les petites maisons. De nombreuses petites maisons ont des murs dits ouverts à la diffusion. Cela signifie que la vapeur d’eau générée par la respiration, la cuisine ou la douche dans la maison peut se condenser sur les murs. En conséquence, les murs sont susceptibles de moisir car la vapeur d’eau se condense sur les parois minces, qui sont donc froides en hiver et ne peuvent pas s’échapper.

Si, d’autre part, les petites maisons sont construites comme des biens immobiliers, tout comme les maisons ordinaires, des matériaux et des méthodes de construction plus durables peuvent également être utilisés, et ainsi la maison peut être construite de manière intelligente sur le plan énergétique. “Surtout lors de l’utilisation du photovoltaïque et des toits verts”, ajoute Nöller.

Belle vie dans une petite maison

“Une petite maison nécessite moins de matériaux de construction qu’une grande”, explique Nöller. “Cependant, en général, on ne peut pas dire s’il est respectueux de l’environnement ou non.” Que la Tiny House soit la maison du futur dépend principalement de trois choses : l’emplacement de la maison, le type de maison et le comportement des résidents. Quiconque place sa maison sur des fondations solides et est bien isolé, y vit depuis longtemps et utilise consciemment l’énergie et les ressources peut certainement créer un morceau de durabilité en seulement quelques mètres carrés.

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Mots-clés : Construire un mode de vie Mode de vie durable

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